房地产业被冠以暴利行业，不仅指利润率水平高，还指其利润率持续高于其他行业水平。2003年确立了房地产业的国民经济支柱产业地位，此时，房地产业的销售毛利率为24.13%，制造业、批发和零售业、金融业销售毛利率分别为21.28%、10.23%、15.02%，房地产业与其他行业的毛利率差相对较小，尤其与制造业仅有2.85个百分点利润率差，此时，不存在大量资金从其他行业退出，进人房地产业的情况。

2003年以后，行业利差呈现不断扩大的趋势，2006年房地产业与制造业的利差扩大到9.59%，金融危机后，随着房地产救市政策接连出台，叠加“4万亿”政策刺激，房地产市场热度不断升温，行业利差进一步扩大，2011年房地产业的销售毛利率为39.12%，较2003年增长了62.12%，制造业、批发和零售业、金融业销售毛利率分别为17.95%、11.35%、18%，房地产业销售毛利率分别是这三个行业的2.18、3.45、2.17倍。

房地产调控不断收紧也没有改变行业盈利格局，利差的不断扩大与住房价格的持续上涨以及上涨预期有重要关系，但是不可否认，实体产业因产能过剩及成本上升造成利润率下降是利差扩大的又一原因。利差造成了资金大量进人房地产业，这进一步推高了土地价格及住房价格，到2019年不同行业之间的利差状况仍未改观。